Introdução
Após a publicação do artigo sobre a escolha e compra do apartamento, chegou a hora de escrever sobre os detalhes da reforma. Este artigo está sendo publicado mais de um ano após o anterior, no entanto, é difícil determinar os prazos exatos da reforma, e definitivamente não levou tanto tempo, pois houve períodos em que pausei a reforma devido a certos eventos. No entanto, falarei sobre tudo isso a seguir.
Andamento dos Trabalhos
Logo após a compra do apartamento no outono, comecei os trabalhos de demolição e preparação do apartamento para a futura reforma. Também no outono, troquei todas as janelas por modelos mais novos. Perto do inverno, consegui em pouco tempo renovar completamente o banheiro e o toalete. Isso considerando que não apenas toda a parte hidráulica foi trocada, mas também todos os canos, exceto o tubo de esgoto.
Em seguida, houve uma pausa no inverno, causada por pelo menos três obstáculos:
1. Quis economizar dinheiro por alguns meses para comprar um carro novo.
2. Quis trocar os radiadores de aquecimento, e durante a temporada de aquecimento isso é mais complicado.
3. Quis renovar o contrapiso, e sua entrega no frio também é extremamente indesejável.
Por volta de fevereiro, decidimos contratar um designer para que pudéssemos projetar o interior da parte restante do apartamento. Após 3-4 semanas, recebemos o plano final aprovado por nós, com o qual poderíamos iniciar a reforma. Depois que em março comprei um segundo carro e economizei dinheiro suficiente para começar a reforma em maio, iniciaram-se os trabalhos na varanda. Os prazos estavam constantemente mudando devido ao fato de que a equipe não conseguia concluir os projetos anteriores (embora isso não seja novidade), mas na última semana de maio começaram ativamente os trabalhos na varanda. A varanda foi isolada, foi feita a instalação elétrica, construímos um armário e um baú para armazenamento. As paredes e o teto foram revestidos e o piso recebeu laminado. Foi feita uma estrutura suspensa para secar roupas. Instalamos um peitoril premium e as janelas com os vidros mais espessos disponíveis, onde todas as folhas das janelas foram feitas para abrir. Encomendamos várias telas mosquiteiras. No total, a varanda custou mais de 3000 dólares. Valores mais detalhados podem ser vistos na tabela abaixo.
Paralelamente à varanda, outra equipe começou os trabalhos de demolição do antigo contrapiso e outras demolições que eu não havia concluído no outono, como remover parte do papel de parede, o teto em um dos quartos, o antigo revestimento da cozinha (azulejos), demolição das tomadas antigas e alguns outros trabalhos. Antecipando-me ao futuro, posso dizer que essa equipe realizou a maior parte da reforma do apartamento. No entanto, eles não puderam iniciar plenamente a reforma devido à equipe que estava trabalhando na varanda. Ao mesmo tempo, conseguiram remover o antigo contrapiso e comprar e trazer materiais para futuras concretagens. O contrapiso continha várias camadas e a camada final, assim como a remoção das guias, foi realizada apenas um mês após a concretagem da primeira camada.
Paralelamente ao contrapiso, notamos a porta de entrada e todos os radiadores de aquecimento. Nesse mesmo período começaram os trabalhos em larga escala para instalar nova fiação elétrica em todo o apartamento. A fiação foi feita pelo teto, pois essa é a opção mais simples. Esses fios podem ser facilmente ocultados sob tetos tensionados. Havia muitos fios envolvidos. Na cozinha praticamente todos os aparelhos têm seus próprios fios elétricos. Além disso, além da fiação clássica, havia cabos para TV, internet e muitos fios para iluminação com fitas LED. Por essa razão também foram instaladas duas caixas com transformadores no hall: uma para transformadores das fitas LED e outra para disjuntores. As tomadas e interruptores foram instalados muito depois disso, cerca de 3-4 meses depois.
Depois que o contrapiso ficou pronto, os trabalhadores começaram a nivelar as paredes. Em alguns lugares, o antigo reboco foi removido, enquanto em outros, apenas foi aplicada uma nova camada. O nivelamento das paredes era necessário por várias razões importantes:
1. Planejávamos móveis embutidos.
2. Planejávamos rodapés com iluminação embutida. E isso requer um tipo específico de material que não se dobra, portanto, todas as paredes tortas não permitiram a instalação desse tipo de rodapé.
O nivelamento das paredes, seguido da preparação para o reboco decorativo em alguns cômodos e papel de parede em outros, levou cerca de um mês. Isso se deveu principalmente ao fato de que era necessário aplicar camadas enormes de reboco. Antes de passar para a próxima etapa, o reboco precisava secar. Portanto, todo o trabalho realmente levou muito tempo. Nossas paredes pesaram uma tonelada e meia apenas com as misturas secas. Combinado com a água, esse número aumentou significativamente, então o peso real das paredes aumentou consideravelmente.
Finalmente, todos os trabalhos preliminares nas paredes foram concluídos e podíamos seguir em frente. Era hora de cuidar da decoração propriamente dita. Esse processo, surpreendentemente, foi rápido e em algumas semanas o papel de parede foi colocado na sala e no quarto. O reboco decorativo foi aplicado no hall e na cozinha. O laminado foi instalado na sala e no quarto, assim como os azulejos na cozinha e no hall. O apartamento já parecia bastante bonito, embora ainda não houvesse móveis, tetos, rodapés, portas internas e tomadas com interruptores.
A primeira coisa dessa lista foram as portas internas instaladas. As tomadas e interruptores foram instalados rapidamente. O apartamento ainda não tinha móveis nem tetos tensionados, mas isso já não me impediu de me mudar. Na época da mudança, já havia algumas semanas que alguns móveis deveriam chegar. Além disso, eu estava cansado de ir regularmente ao apartamento durante o horário de trabalho e nos fins de semana para resolver várias questões e queria resolver o restante da reforma estando diretamente no apartamento. Para conseguir viver minimamente lá, pedimos rapidamente persianas.
Como a reforma ainda não estava completamente finalizada, não queríamos encomendar muitos móveis. Eles ocupavam muito espaço e os móveis embutidos que chegavam desmontados junto com as ferramentas dos trabalhadores também ocupavam bastante espaço; além disso, não havia lugar para colocar as caixas com as ferramentas. Além disso, não conseguimos encomendar os móveis muito antes do previsto devido às dificuldades causadas pelas sanções econômicas; geralmente todos os pedidos foram um pouco adiados. Encomendamos antecipadamente os eletrodomésticos da cozinha porque todos eram embutidos e precisávamos das medidas exatas para a instalação na cozinha. Vale ressaltar que praticamente todos os móveis do apartamento foram comprados. A exceção é minha televisão, que comprei quando ainda morava em um apartamento alugado, assim como a máquina de lavar da minha esposa, que ela comprou enquanto também morava em um apartamento alugado. Os primeiros itens de móveis não embutidos foram uma mesa de computador com altura ajustável e uma cadeira de computador, um sofá e cadeiras e mesa para a cozinha. A cama chegou apenas dois meses depois; mas também não escolhemos nem encomendamos imediatamente. Com os móveis embutidos — que eram muitos — tivemos que esperar ainda mais tempo, mas valeu a pena. Todos os móveis embutidos que encomendamos basicamente apenas por fotos — projetando nós mesmos os móveis em um papel ou através de sites — acabaram sendo muito do nosso agrado após a fabricação. Um dos primeiros elementos dos móveis embutidos foi a área da TV pronta. Em seguida, finalmente ficou pronta a cozinha. Vale a pena parar um pouco mais na cozinha porque demoramos bastante para escolher a pia, a torneira e a bancada; esta última é feita de pedra e custou quase 1000 dólares. Além disso, havia dois armários embutidos: um no quarto e outro no hall. O armário localizado no hall escondeu ambos os quadros elétricos. Nós mesmos projetamos ambos os armários através de algum site construtor; depois disso, eles conseguiram transformar isso em um objeto real sem problemas. Além disso, encomendamos deles mais um pequeno armário para a sala, mas este já não era embutido.
Assim, após a instalação dos móveis embutidos, finalmente pudemos começar a instalar os tetos tensionados. Era necessário seguir essa sequência, pois os móveis embutidos chegavam até o teto, e o teto nos locais de contato com esses móveis era fixado exatamente neles. Os tetos tensionados foram feitos rapidamente, mas, mesmo assim, nessa etapa houve uma sensação de decepção. Em primeiro lugar, a ideia de que os tetos tensionados eram baratos se revelou um equívoco. Claro, se você fizer tetos clássicos sem ângulos, sem luminárias e sem cortinas embutidas, você paga apenas pelo material e pela instalação rápida, já que não há obstáculos ou detalhes. No nosso caso, no entanto, foi tudo muito diferente, pois havia muitas luminárias, cortinas ocultas e ângulos. Em segundo lugar, embora o preço não tenha sido tão decepcionante assim, o próprio processo de instalação foi muito empoeirado. Cobri parte dos móveis, mas não estávamos preparados para tanta sujeira e poeira. Depois disso, tivemos que fazer uma limpeza profunda no apartamento. Mais uma grande limpeza que fizemos tanto ao nos mudarmos quanto na instalação de alguns móveis. Voltando às luminárias e cortinas, tínhamos dois cortinas ocultas na sala e no quarto, três lustres (na cozinha, no quarto e na sala), 13 spots individuais (luminárias individuais) ao todo no apartamento e mais quatro luminárias de trilho.
Mais ou menos junto com os tetos, finalmente instalamos os rodapés. Não houve grandes dificuldades na instalação e nós mesmos compramos os rodapés muito antes. A compra antecipada foi necessária porque precisávamos saber exatamente as medidas dos rodapés para os móveis embutidos. Os rodapés foram instalados após a colocação dos móveis embutidos para não serem colocados onde não eram necessários, como atrás da cozinha e dos armários embutidos. A dificuldade da instalação também estava no fato de que no corredor e na cozinha os rodapés tinham iluminação embutida; portanto, além de simplesmente instalá-los, também era necessário instalar as fitas LED e o transformador.
Acima mencionei que havia muita fiação para a iluminação embutida; no entanto, não descrevi em nenhum outro lugar onde exatamente a iluminação LED é utilizada no apartamento. Vou listar todos os locais onde há fitas LED:
- Rodapés da cozinha e do corredor
- Superfície de trabalho da cozinha
- Sob o peitoril da janela na varanda
- Área da TV na sala
- Armário e prateleira acima do sofá na sala
- No corredor perto do espelho
- No quarto perto da penteadeira
- Espelho no banheiro
Com isso, a reforma estava praticamente concluída. Tudo isso estava pronto já no final de 2022. O que restou para 2023 foram: uma prateleira suspensa acima da cama, uma penteadeira e um espelho com iluminação no quarto e uma mesa de cabeceira com espelho iluminado no corredor. Esses eram pequenos elementos dos quais conseguimos nos virar bem nos primeiros meses de moradia. No entanto, depois de decidirmos sobre os tipos de espelhos e a cor da madeira, em março encomendamos esses elementos.
Outro elemento da decoração que não estávamos apressados para encomendar eram as cortinas e o tule. Tínhamos persianas que instalamos ao nos mudarmos; portanto, tivemos tempo suficiente para escolher as cortinas que gostássemos. Assim sendo, as cortinas só chegaram no final de março.
Com isso, podemos considerar a reforma definitivamente concluída. No total, gastamos quase 50 mil dólares. É uma quantia enorme que praticamente equivale ao custo do apartamento. Vale ressaltar novamente que ao nos mudarmos não compramos televisão nem máquina de lavar roupa. No entanto, há alguns elementos que ainda gostaríamos de adquirir em breve. Embora tenhamos um puff multifuncional para seis cadeiras, gostaríamos de comprar uma cadeira para a penteadeira. Além disso, seria melhor pendurar a televisão atual no quarto ou na cozinha e colocar uma TV duas vezes maior na área da TV da sala; isso pelo menos cobriria as tomadas. Na verdade, é importante entender que tecnicamente há possibilidade de usar três televisores no apartamento: cozinha, quarto e sala; mas por enquanto temos apenas um. Portanto, as possíveis compras incluem mais dois televisores e dois suportes para montagem. Além dos televisores, também gostaríamos de comprar dois monitores para fixar na mesa do computador. Se resumirmos os elementos faltantes: cadeira, 2 televisores e 2 monitores; o custo total das despesas com o apartamento aumentará em mais alguns milhares de dólares.
Abaixo está uma tabela detalhada com os custos de todos os trabalhos realizados e dos móveis e eletrodomésticos comprados.
| Seção | Trabalho/Produto | Preço($) |
|---|---|---|
| Preparatório: | ||
| Remoção de entulho | 151 | |
| Troca de janelas: | ||
| Instalação de janelas | 893 | |
| Remoção de entulho | 82 | |
| Banheiro e toalete | ||
| Compra de louças e metais | 1500 | |
| Pagamento de materiais | 1500 | |
| Azulejos | 333 | |
| Compra de louças e metais | 445 | |
| Pagamento da mão de obra | 3200 | |
| Mais azulejos | 42 | |
| Mais pagamento de materiais | 99 | |
| Serviços de design: | ||
| Projeto | 364 | |
| Varanda: | ||
| Envidraçamento | 500 | |
| Mão de obra | 2573 | |
| Radiadores de aquecimento: | ||
| Drenagem da água | 47 | |
| Materiais | 558 | |
| Mão de obra | 310 | |
| Reinstalação dos radiadores | 40 | |
| Acabamentos: | ||
| Remoção de entulho (contrapiso antigo) | 78 | |
| Trabalhos preparatórios e de demolição | 766 | |
| Materiais para contrapiso seco (ex.: isolantes) | 745 | |
| Perfilados | 178 | |
| Entrega da massa e a própria massa | 176 | |
| Execução do contrapiso | 612 | |
| Materiais para acabamento | 1075 | |
| Materiais elétricos (cabos, disjuntores, painéis, caixas, caixas de tomadas) | 667 | |
| Mais materiais de acabamento | 77 | |
| Mão de obra para reboco e elétrica | 2000 | |
| Remoção de entulho | 78 | |
| Argamassa para azulejos, materiais de acabamento faltantes | 329 | |
| Azulejos para o piso | 672 | |
| Assentamento de azulejos | 818 | |
| Discos abrasivos para lixar paredes | 190 | |
| Tinta, silicone, rodapés de plástico para radiadores, etc. | 200 | |
| Massa corrida e outros pequenos trabalhos | 1251 | |
| Amostra de reboco decorativo | 58 | |
| Reboco decorativo | 232 | |
| Papel de parede | 272 | |
| Piso laminado | 570 | |
| Mais piso laminado | 81 | |
| Azulejos para o backsplash | 160 | |
| Corte de azulejos e silicone | 80 | |
| Mão de obra para reboco, papel de parede, laminado, etc. | 1096 | |
| Tomadas e interruptores | 282 | |
| Instalação de tomadas e interruptores | 142 | |
| Gesso acartonado, cola, entrega | 18 | |
| Azulejos para banheiro | 8 | |
| Mais cola para banheiro | 5 | |
| Instalação do vaso sanitário e ligação da cozinha | 65 | |
| Conexão do interfone, instalação de arandelas | 40 | |
| Materiais para ligação da cozinha | 38 | |
| Portas: | ||
| Porta de entrada (+ instalação) | 655 | |
| Fabricação de portas internas | 1126 | |
| Instalação de portas internas | 174 | |
| Porta de vidro | 935 | |
| Peitoril da varanda | 20 | |
| Eletrodomésticos: | ||
| Lava-louças | 1058 | |
| Cooktop e Coifa | 562 | |
| Forno | 676 | |
| Geladeira e Micro-ondas | 1228 | |
| Aspirador de pó | 600 | |
| Bancada | 939 | |
| Pia | 254 | |
| Dispenser | 36 | |
| Torneira | 117 | |
| Escorredor | 18 | |
| Móveis: | ||
| Sofá | 907 | |
| Área da TV | 1200 | |
| Mesa de cozinha | 304 | |
| Vidro flexível para mesa | 26 | |
| Cadeiras de cozinha | 231 | |
| Mesa de computador | 448 | |
| Cadeira de computador | 743 | |
| Cozinha, Armário no hall, Armário no quarto | 4520 | |
| Armário na sala | 645 | |
| Cama + colchão | 883 | |
| Pufe retrátil | 202 | |
| Persianas para cozinha | 51 | |
| Persianas para sala | 43 | |
| Espelho 1 | 137 | |
| Cama e colchão | 877 | |
| Rodapés: | ||
| Rodapés | 182 | |
| Cola | 42 | |
| Fita LED e transformador | 60 | |
| Montagem | 168 | |
| Lustres, luminárias, arandelas: | ||
| Luminária para varanda | 14 | |
| Trilho, spots de trilho (4), lâmpadas | 45 | |
| Spots individuais, lâmpadas, Lustre para cozinha | 184 | |
| 2 Arandelas e lâmpadas | 32 | |
| 2 Lustres | 121 | |
| Luminárias restantes | 63 | |
| Instalação dos tetos | 680 | |
| Cortinas: | ||
| Quarto | 124 | |
| Sala | 54 | |
| Pequenos itens de conforto: | ||
| Produtos de limpeza pós-obra | 40 | |
| Interfone, plástico protetor, varão e cortina de banho | 67 | |
| Conexão de internet + pequenos serviços | 40 | |
| Outras pequenas coisas | 42 | |
| Toalhas | 80 | |
| Ganchos para banheiro | 60 | |
| Tapete de banheiro | 40 | |
| Tapete para porta de entrada | 34 | |
| Grelha de ventilação | 2 | |
| Tapete 1 | 5 | |
| Tapete 2 | 6 | |
| Balança | 14 | |
| Frigideira | 31 | |
| Mesinhas de cabeceira: | ||
| Mesinha, dois espelhos e 2 prateleiras | 630 | |
| Correção de erros: | ||
| Trabalhos de reparo no toalete | 107 | |
| Reparo nos vizinhos | 293 | |
| Gastos futuros: | ||
| Suporte para monitores | ||
| 2 Monitores | ||
| Suportes para TV (2 uds.) | ||
| 2 Televisores | ||
| Cadeira para penteadeira |
No total, gastamos 48.560$.
Qualidade do Trabalho Realizado e Problemas
Normalmente, não se costuma falar sobre os aspectos negativos de uma reforma, especialmente quando o custo é em torno de 50.000$, mas vamos tentar analisar as equipes que realizaram a reforma e avaliar a qualidade do trabalho delas.
A equipe "A" cuidou do banheiro e do toalete. Fizeram tudo em poucas semanas. Ficamos muito satisfeitos, se não fosse por um grande "mas". Durante a conexão dos canos do banheiro ao encanamento principal, houve um vazamento na vedação, e por causa disso, acabamos alagando os vizinhos de baixo. O reparo dos vizinhos de baixo foi relativamente barato, mas além disso, tivemos que quebrar novamente o azulejo na parede de trás do toalete, remover periodicamente a instalação do vaso sanitário e passar um bom tempo (até a reinstalação do novo azulejo) indo ao toalete com desconforto e sentando no vaso apenas meio corpo. No total, o reparo do toalete e dos vizinhos de baixo, que foi culpa da equipe, nos custou cerca de 400-600 dólares.
A equipe "B" fez a varanda por completo. Os resultados foram mais do que satisfatórios. Infelizmente, eles demoraram para começar o trabalho. Também houve pequenos erros, como respingos de tinta no vidro durante a pintura e danos à tela mosquiteira, entre outros. Quase todos os erros foram corrigidos rapidamente.
A equipe "C" fez a maior parte da reforma, desde o nivelamento até os acabamentos. É preciso reconhecer que fizeram um trabalho bastante bom; agradeço especialmente ao mestre de obras. Embora o preço de alguns serviços, como a troca dos radiadores de aquecimento, me tenha parecido elevado.
A equipe "D" fez todos os móveis embutidos e também fez tudo muito bem. Para alguns elementos, o preço parecia claramente alto; por exemplo, as portas de vidro internas custaram quase 1.000$. No entanto, realmente não se consegue encontrar essas portas por um preço muito mais baixo em nenhum lugar. Por outro lado, eles tinham espelhos bastante baratos e alguns móveis embutidos. Portanto, no geral, ficamos satisfeitos com a equipe.
Além das equipes mencionadas acima, houve equipes responsáveis pela remoção inicial de entulho, pela troca das janelas, pela instalação dos tetos tensionados e pela colocação dos rodapés. O trabalho de todas as equipes, exceto a dos tetos tensionados, foi satisfatório.
Conclusões
Foi uma tarefa bastante longa e cara. É preciso agradecer especialmente à minha esposa, que também esteve envolvida na reforma, escolhendo a parte de design e o interior final. Provavelmente, é por isso que a reforma não custou 20.000$, mas sim 50.000$. :) Apesar de eu já ter estado bastante envolvido em reformas antes e isso não ser algo novo para mim, algumas conclusões e conselhos podem ser extraídos da experiência atual.
Visitamos quase todas as grandes lojas de materiais de construção e mercados em Minsk. Em muitas delas, fomos de 2 a 3 vezes.
Eu passei a entender melhor sobre construção? Provavelmente não, pois desde a escola participei de reformas na escola durante as aulas de trabalho.
Ainda assim, talvez seja melhor fazer reformas no verão do que no inverno. As paredes secam melhor e mais rápido após o reboco, é mais fácil fazer o nivelamento do piso e trocar os radiadores de aquecimento.
Fazer uma reforma completa em um apartamento usado é mais caro do que em um apartamento novo, pois em um novo não é necessário realizar grandes trabalhos de demolição. Provavelmente, lá não será necessário trocar as janelas, desmontar e remover móveis antigos, retirar papéis de parede antigos e elementos da fiação antiga (interruptores e tomadas), nem trocar o piso ou às vezes nivelar as paredes.
Não se deve subestimar as etapas de troca das janelas e instalação dos tetos tensionados, pois junto com os trabalhos de pintura e outras obras, são algumas das tarefas mais empoeiradas e sujas.
