Introducción
Después de la elección y compra del apartamento, ha llegado el momento de escribir sobre los detalles de la renovación. Este artículo se publica más de un año después del anterior, sin embargo, es difícil determinar los plazos exactos de la renovación, y definitivamente no tomó tanto tiempo, ya que hubo períodos en los que pausé la renovación debido a ciertos eventos. Sin embargo, todo esto se explicará a continuación.
Desarrollo de los Trabajos
Justo después de comprar el apartamento en otoño, comencé con los trabajos de demolición y la preparación del apartamento para la futura renovación. También en otoño, cambié todas las ventanas por modelos más nuevos. A finales de invierno, logré renovar por completo el baño y el aseo en poco tiempo. Esto a pesar de que no solo se cambió toda la fontanería, sino también todas las tuberías, excepto la columna de desagüe.
Luego hubo una pausa invernal, causada por al menos tres obstáculos:
1. Quería ahorrar dinero durante unos meses para comprar un coche nuevo.
2. Quería cambiar los radiadores de calefacción, y hacerlo durante la temporada de calefacción es más complicado.
3. Quería renovar el suelo, y la entrega de materiales en el frío también es extremadamente indeseable.
Aproximadamente en febrero, decidimos consultar a un diseñador para poder planificar el interior del resto del apartamento. Después de 3-4 semanas, recibimos un plan que aprobamos, con el que podíamos comenzar la renovación. Después de que en marzo compré un segundo coche y ahorré suficiente dinero para comenzar la renovación en mayo, comenzaron los trabajos en el balcón. Los plazos se desplazaban constantemente porque el equipo no lograba terminar los proyectos anteriores (aunque no es nada nuevo), pero en la última semana de mayo comenzaron activamente los trabajos en el balcón. Se aisló el balcón, se instaló electricidad, se construyó un armario y un baúl para almacenamiento. Se revestieron las paredes y el techo, y se colocó laminado en el suelo. Se hizo un sistema suspendido para secar la ropa. Se instaló un alféizar de primera calidad y los cristales más gruesos de los que se ofrecieron, en los que todas las hojas de las ventanas se hicieron abatibles. Se encargaron varias mosquiteras. En total, el balcón costó más de 3000$. Se pueden ver las cifras más detalladas en la tabla a continuación.
Paralelamente al balcón, otro equipo comenzó los trabajos de demolición del viejo suelo, así como otras tareas de demolición que no había terminado en otoño, como quitar parte del papel tapiz, el techo en una de las habitaciones, el viejo azulejo de la salpicadera, desmontar viejos enchufes y algunas otras labores. Adelantándome un poco, diré que este equipo realizó la mayor parte de la renovación del apartamento. Sin embargo, no pudieron comenzar el trabajo a fondo debido al equipo que estaba trabajando en el balcón. Al mismo tiempo, lograron quitar el viejo suelo, comprar y traer los materiales para el futuro vertido. Cabe mencionar que el suelo tenía varias capas, y la capa final, así como la demolición de las guías, se realizó solo un mes después de verter la primera capa del suelo.
Paralelamente al suelo, notamos la puerta de entrada y todos los radiadores de calefacción. En ese momento también comenzaron los trabajos a gran escala para instalar nueva electricidad en todo el apartamento. La instalación se realizó por el techo, ya que es la opción más sencilla. Estos cables se pueden ocultar fácilmente con techos tensados. Había una gran cantidad de cables. En la cocina, prácticamente todos los electrodomésticos tienen sus propios cables eléctricos. Además, además de la instalación clásica, había cables para TV, internet y muchos cables para la iluminación de tiras de LED. Por esta razón, en la entrada se instalaron dos cajas con transformadores: una para los transformadores de las tiras de LED y otra para los automáticos. Los enchufes y los interruptores se instalaron mucho más tarde, después de 3-4 meses.
Una vez que el suelo estuvo listo, los trabajadores comenzaron a nivelar las paredes. En algunos lugares se retiró el viejo yeso, y en otros simplemente se aplicó un nuevo. El nivelado de las paredes era necesario por varias razones importantes:
1. Planeábamos muebles empotrados.
2. Planeábamos zócalos con iluminación. Y este es un tipo específico de material que no se dobla, por lo tanto, todas las paredes torcidas no permitieron fijar dicho zócalo.
El nivelado de las paredes, con la posterior preparación para el yeso decorativo en algunas habitaciones y papel tapiz en otras, tomó alrededor de un mes. Esto se debió principalmente a que se requería aplicar enormes capas de yeso. Antes de proceder al siguiente paso, el yeso debía secarse. Por lo tanto, todo el trabajo realmente tomó mucho tiempo. Nuestras paredes aumentaron de peso en una tonelada y media solo por las mezclas secas. Combinado con el agua, este indicador aumentó significativamente, por lo que el peso real de las paredes aumentó considerablemente.
Finalmente, todos los trabajos preliminares en las paredes terminaron, y se podía avanzar. Era el momento de la decoración. Este proceso, sorprendentemente, fue rápido, y en unas pocas semanas se pegaron los papeles tapiz en la sala y el dormitorio. Se aplicó yeso decorativo en la entrada y la cocina. Se colocó laminado en la sala y el dormitorio, así como azulejos en la cocina y la entrada. El apartamento ya lucía bastante bonito, aunque aún no tenía muebles, techos, zócalos, puertas interiores ni enchufes con interruptores.
Lo primero de esta lista fue la instalación de las puertas interiores. Las tomas de corriente y los interruptores fueron instalados rápidamente. El apartamento aún carecía de muebles y techos tensados, pero eso no impidió que me mudara. En el momento de la mudanza, ya había estado esperando algunas semanas para que llegaran ciertos muebles. Además, estaba cansado de tener que ir a la vivienda por diferentes asuntos durante el horario laboral y los fines de semana, y quería resolver el resto de la renovación directamente desde el apartamento. Para poder vivir allí al menos un poco, pedimos rápidamente persianas.
Como la renovación aún no estaba completamente terminada, no quería pedir muchos muebles. Ocupaban mucho espacio, y los muebles empotrados, que llegaban desarmados junto con las herramientas de los trabajadores, también ocuparían bastante espacio, y no había dónde poner las cajas con las herramientas. Además, no era posible pedir muebles mucho antes. El efecto de las sanciones trajo, aunque pequeñas, dificultades. Por lo general, todos los pedidos se retrasaron un poco. Pedimos por adelantado los electrodomésticos de la cocina, ya que eran todos empotrados y necesitábamos sus medidas exactas para la instalación. Cabe destacar que prácticamente todos los muebles para el apartamento ya estaban comprados. La excepción son mi televisor, que compré cuando aún vivía en un apartamento de alquiler, y la lavadora de mi esposa, que también compró mientras vivía en un alquiler. Los primeros elementos de muebles no empotrados fueron una mesa de computadora con altura regulable y una silla de computadora, un sofá, sillas de cocina y una mesa. La cama llegó solo dos meses después, pero tampoco la elegimos y la pedimos de inmediato. Con los muebles empotrados, que eran bastante numerosos, la espera fue aún más larga, pero valió la pena. Absolutamente todos los muebles empotrados que pedimos, en esencia, solo a partir de imágenes, diseñándolos nosotros mismos en un papel o a través de sitios web, al final nos gustaron mucho en su fabricación. Uno de los primeros elementos de muebles empotrados fue la zona de TV lista. Luego, finalmente, la cocina estuvo lista. Es importante detenerse un poco más en la cocina, ya que elegimos el fregadero, el grifo y la encimera durante bastante tiempo. Esta última, por cierto, es de piedra y costó casi 1000$. También había dos armarios de muebles empotrados: uno en el dormitorio y otro en la entrada. El armario que se encuentra en la entrada ocultó ambos cuadros eléctricos. Diseñamos ambos armarios nosotros mismos a través de algún sitio web de diseño. Luego, los chicos los hicieron realidad sin problemas. Además de esto, también pedimos otro pequeño armario para la sala, pero ya no empotrado.
Así que, tras completar la instalación de los muebles empotrados, finalmente pudimos proceder con los techos tensados. Era necesario seguir exactamente ese orden, ya que los muebles empotrados llegaban hasta el techo, y el techo en los lugares de contacto con esos muebles se fijaba precisamente a ellos. Los techos tensados se hicieron bastante rápido, pero, sin embargo, en esta etapa había una sensación de decepción. En primer lugar, la idea de que los techos tensados son baratos resultó ser un error. Por supuesto, si se hacen techos clásicos sin esquinas, sin luminarias y sin cortinas empotradas, se paga solo por el material y su rápida instalación, ya que no hay obstáculos ni detalles. En nuestro caso, sin embargo, fue todo lo contrario, ya que había muchas luminarias, cortinas ocultas y esquinas. En segundo lugar, aunque el precio no fue tan decepcionante, el propio proceso de instalación fue muy polvoriento. Cubrimos parte de los muebles, pero no estábamos preparados para la gran cantidad de escombros y polvo que se generó. Después de eso, tuvimos que hacer una limpieza a fondo en el apartamento. Otra gran limpieza que realizamos tanto al mudarnos como al instalar algunos muebles. Volviendo a las luminarias y cortinas, teníamos dos cortinas ocultas en la sala y el dormitorio, tres lámparas (en la cocina, el dormitorio y la sala), 13 focos individuales en total por todo el apartamento, así como cuatro luces de riel.
Casi al mismo tiempo que los techos, finalmente instalamos los zócalos. No hubo grandes dificultades en la instalación, y además, compramos los zócalos mucho antes. La compra anticipada se debió a que necesitábamos conocer las medidas exactas de los zócalos para los muebles empotrados. Los zócalos se instalaron después de los muebles empotrados, para no colocarlos en lugares donde no eran necesarios, como detrás de la cocina y los armarios empotrados. La dificultad de la instalación también radicaba en que en el pasillo y la cocina los zócalos tenían iluminación, por lo que, además de simplemente instalarlos, también había que colocar las tiras de LED y el transformador.
Antes mencioné que había mucha cableado para la iluminación, pero no describí en ningún lugar, excepto en la propuesta anterior, dónde exactamente se utiliza la iluminación LED en el apartamento. Enumeraré todos los lugares donde hay tiras de LED:
- Zócalos de la cocina y el pasillo
- Superficie de trabajo de la cocina
- Debajo del alféizar en el balcón
- Zona de TV en la sala
- Armario y estante sobre el sofá en la sala
- En el pasillo cerca del espejo
- En el dormitorio cerca del tocador
- Espejo en el baño
Con esto, la renovación estaba prácticamente completa. Todo esto ya estaba listo para finales de 2022. Lo que quedó para 2023 fueron: un estante colgante sobre la cama, un tocador y un espejo con iluminación en el dormitorio, y una mesita de noche con espejo iluminado en el pasillo. Estos eran elementos pequeños, sin los cuales nos las arreglamos bastante bien durante los primeros meses de vida. Sin embargo, al decidir sobre los tipos de espejos y el color de la madera, en marzo pedimos estos elementos.
Otro elemento de la decoración que no teníamos prisa por encargar eran las cortinas y el tul. Teníamos persianas que instalamos al mudarnos, así que tuvimos tiempo suficiente para elegir las cortinas que nos gustaran. Así que las cortinas llegaron solo a finales de marzo.
Con esto, podemos considerar que la renovación está finalmente completa. En total, hemos gastado casi 50,000 dólares. Es una suma enorme que prácticamente equivale al costo del apartamento. Cabe destacar que al mudarnos no compramos televisor ni lavadora. Sin embargo, hay algunos elementos que aún nos gustaría adquirir en un futuro cercano. Aunque tenemos un puff multifuncional para seis sillas, queremos comprar una silla para el tocador. Además, sería mejor colgar el televisor actual en el dormitorio o en la cocina, y poner un televisor que sea el doble de grande en la zona de TV de la sala. Esto, al menos, cubriría las tomas de corriente. En general, hay que entender que técnicamente es posible usar tres televisores en el apartamento: en la cocina, el dormitorio y la sala, pero por ahora solo hay uno, por lo que las posibles compras de otros dos televisores y sus respectivos soportes son una opción. Además de los televisores, también queremos comprar dos monitores para montar en el escritorio de la computadora. Si resumimos los elementos que faltan: una silla, dos televisores y dos monitores, el costo total de la renovación aumentará en varios miles de dólares.
A continuación, se presenta una tabla detallada con los costos de todos los trabajos realizados y los muebles y electrodomésticos adquiridos.
| Sección | Trabajo/Producto | Precio($) |
|---|---|---|
| Preparatorio: | ||
| Eliminación de escombros | 151 | |
| Reemplazo de ventanas: | ||
| Instalación de ventanas | 893 | |
| Eliminación de escombros | 82 | |
| Baño y aseo | ||
| Compra de fontanería | 1500 | |
| Pago de materiales | 1500 | |
| Azulejos | 333 | |
| Compra de fontanería | 445 | |
| Pago de la obra | 3200 | |
| Más azulejos | 42 | |
| Más pago de materiales | 99 | |
| Servicios de diseño: | ||
| Proyecto | 364 | |
| Balcón: | ||
| Acristalamiento | 500 | |
| Trabajos | 2573 | |
| Radiadores de calefacción: | ||
| Vaciado de agua | 47 | |
| Materiales | 558 | |
| Trabajos | 310 | |
| Reinstalación de radiadores | 40 | |
| Acabados: | ||
| Eliminación de escombros (suelo viejo) | 78 | |
| Trabajos preparatorios y de demolición | 766 | |
| Materiales para solado seco (ej. aislantes) | 745 | |
| Carriles | 178 | |
| Entrega de la solera y la propia solera | 176 | |
| Vertido de la solera | 612 | |
| Materiales para trabajos de acabado | 1075 | |
| Materiales eléctricos (cables, automáticos, paneles, cajas, cajas de mecanismos) | 667 | |
| Más materiales de acabado | 77 | |
| Trabajos de enlucido y electricidad | 2000 | |
| Eliminación de escombros | 78 | |
| Adhesivo para azulejos, materiales de acabado faltantes | 329 | |
| Azulejos para el suelo | 672 | |
| Colocación de azulejos | 818 | |
| Discos abrasivos para limpieza de paredes | 190 | |
| Pintura, silicona, rodapiés de plástico para radiadores, etc. | 200 | |
| Masilla y otros trabajos menores | 1251 | |
| Muestra de yeso decorativo | 58 | |
| Yeso decorativo | 232 | |
| Papel tapiz | 272 | |
| Suelo laminado | 570 | |
| Más suelo laminado | 81 | |
| Azulejos para salpicadero | 160 | |
| Corte de azulejos y silicona | 80 | |
| Trabajos de enlucido, papel tapiz, laminado, etc. | 1096 | |
| Enchufes e interruptores | 282 | |
| Instalación de enchufes e interruptores | 142 | |
| Placa de yeso, cola, entrega | 18 | |
| Azulejos para baño | 8 | |
| Más cola para baño | 5 | |
| Instalación de inodoro y conexión de cocina | 65 | |
| Conexión de interfono, instalación de apliques | 40 | |
| Materiales para conexión de cocina | 38 | |
| Puertas: | ||
| Puerta de entrada (+ instalación) | 655 | |
| Fabricación de puertas interiores | 1126 | |
| Instalación de puertas interiores | 174 | |
| Puerta de vidrio | 935 | |
| Contrahuella de balcón | 20 | |
| Electrodomésticos: | ||
| Lavavajillas | 1058 | |
| Placa de cocción y Campana extractora | 562 | |
| Horno | 676 | |
| Nevera y Microondas | 1228 | |
| Aspiradora | 600 | |
| Encimera | 939 | |
| Fregadero | 254 | |
| Dosificador | 36 | |
| Grifería | 117 | |
| Escurridor | 18 | |
| Muebles: | ||
| Sofá | 907 | |
| Zona de TV | 1200 | |
| Mesa de cocina | 304 | |
| Vidrio flexible para mesa | 26 | |
| Sillas de cocina | 231 | |
| Mesa de ordenador | 448 | |
| Silla de ordenador | 743 | |
| Cocina, Armario en pasillo, Armario en dormitorio | 4520 | |
| Armario en sala | 645 | |
| Cama + colchón | 883 | |
| Puf abatible | 202 | |
| Persianas para cocina | 51 | |
| Persianas para salón | 43 | |
| Espejo 1 | 137 | |
| Cama y colchón | 877 | |
| Rodapiés: | ||
| Rodapiés | 182 | |
| Cola | 42 | |
| Tira LED y transformador | 60 | |
| Montaje | 168 | |
| Lámparas, luminarias, apliques: | ||
| Luz para balcón | 14 | |
| Carril de riel, luces de riel (4), bombillas | 45 | |
| Focos individuales, bombillas, Lámpara para cocina | 184 | |
| 2 Apliques y bombillas | 32 | |
| 2 Lámparas | 121 | |
| Luminarias restantes | 63 | |
| Instalación de techos | 680 | |
| Cortinas: | ||
| Dormitorio | 124 | |
| Salón | 54 | |
| Pequeños detalles para el confort: | ||
| Productos de limpieza post-obra | 40 | |
| Interfono, plástico protector, barra y cortina de ducha | 67 | |
| Conexión a internet + trabajos menores | 40 | |
| Otras pequeñas cosas | 42 | |
| Toallas | 80 | |
| Ganchos para baño | 60 | |
| Alfombra de baño | 40 | |
| Felpudo para la puerta | 34 | |
| Rejilla de ventilación | 2 | |
| Alfombra 1 | 5 | |
| Alfombra 2 | 6 | |
| Báscula | 14 | |
| Sartén | 31 | |
| Mesitas de noche: | ||
| Mesita, dos espejos y 2 estantes | 630 | |
| Corrección de errores: | ||
| Trabajos de reparación en el aseo | 107 | |
| Reparación a vecinos | 293 | |
| Gastos futuros: | ||
| Soporte para monitores | ||
| 2 Monitores | ||
| Soportes para TV (2 uds.) | ||
| 2 Televisores | ||
| Silla para tocador |
En total, el costo fue de 48,560 dólares.
Calidad del Trabajo Realizado y Errores
Generalmente, no se suele hablar de los aspectos negativos de una renovación, especialmente si el costo ronda los 50,000 dólares, pero intentaremos analizar a los equipos que realizaron nuestra renovación y evaluar la calidad de su trabajo.
El equipo "A" se encargó del baño y el inodoro. Hicieron todo en un par de semanas. Nos gustó mucho el resultado, si no fuera por un gran "pero". Durante la conexión de las tuberías del baño al desagüe principal, hubo una fuga en la junta, lo que provocó que inundáramos a los vecinos de abajo. La reparación de los vecinos costó bastante poco, pero además de eso, tuvimos que romper nuevamente el azulejo en la pared trasera del inodoro, quitar la instalación del inodoro varias veces y, durante mucho tiempo (hasta la reinstalación del nuevo azulejo), tuvimos que usar el inodoro con mucho inconveniente. En total, la reparación del inodoro y de los vecinos de abajo, que fue culpa del equipo, nos costó aproximadamente entre 400 y 600 dólares.
El equipo "B" realizó la renovación del balcón. Los resultados, en general, fueron más que satisfactorios. Desafortunadamente, tardaron mucho en comenzar los trabajos. También hubo pequeños errores, como que salpicaron la pintura en el cristal al pintar, dañaron la mosquitera, etc. Prácticamente todos sus errores los corrigieron de manera rápida.
El equipo "C" se encargó de la mayor parte de la renovación, desde el nivelado del suelo hasta los trabajos de acabado. Hay que reconocer que lo hicieron bastante bien, un agradecimiento especial al capataz. Aunque el precio de algunos tipos de trabajos, como la sustitución de radiadores, me pareció elevado.
El equipo "D" realizó todos los muebles empotrados y también lo hicieron muy bien. Sin embargo, el precio de algunos elementos parecía claramente alto, por ejemplo, las puertas de vidrio interiores costaron casi 1,000 dólares. Sin embargo, es cierto que no se pueden conseguir puertas de este tipo a un precio mucho más bajo en ningún lugar. Por otro lado, tuvieron espejos bastante económicos y algunos muebles empotrados. En general, estamos satisfechos con el equipo.
Además de los equipos mencionados, hubo equipos para la recolección inicial de basura, para el reemplazo de ventanas, para la instalación de techos tensados y para el montaje de zócalos. El trabajo de todos, excepto el de los techos tensados, fue satisfactorio.
Conclusiones
Ha sido una tarea bastante larga y costosa. Quiero dar un agradecimiento especial a mi esposa, quien también estuvo involucrada en la renovación, ya que fue ella quien eligió la parte del diseño y el interior final. Probablemente, por eso la renovación costó no 20,000 dólares, sino 50,000 dólares. :) A pesar de que anteriormente había estado bastante involucrado en renovaciones y no es algo nuevo para mí, se pueden extraer algunas conclusiones y consejos de esta experiencia.
Hemos visitado casi todas las grandes ferreterías y mercados de Minsk, algunas de ellas hasta dos o tres veces.
¿He llegado a entender mejor la construcción? Más bien no, ya que en la escuela participé en una renovación capital en la escuela durante las clases de trabajo.
Sin embargo, tal vez sea mejor hacer la renovación en verano que en invierno. Las paredes secan mejor y más rápido después del enlucido, es más fácil verter el nivelado del suelo y cambiar los radiadores de calefacción.
Realizar una renovación capital en un apartamento de segunda mano es más caro que en uno nuevo, ya que en un nuevo no es necesario hacer trabajos de demolición importantes. Probablemente, no es necesario cambiar las ventanas, desmantelar y sacar muebles viejos, quitar papeles pintados viejos y elementos de cableado antiguo (interruptores y enchufes), ni cambiar el nivelado del suelo, y a veces no es necesario nivelar las paredes.
No se deben subestimar las etapas de reemplazo de ventanas y de instalación de techos tensados, ya que junto con los trabajos de pintura y otras obras de construcción, son algunos de los más polvorientos y desordenados.
